35 200 €
T5
172 m²
LE VIGEANT
86150
-82%
vs marché
205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 200 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
LE VIGEANT (86150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 354 €
Prix net vendeur
33 846 €
Frais de notaire
+4 064 €
Émoluments
718 €
Droits & taxes
1 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 264 €
Capital à emprunter
39 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 39 396 € | 4 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 41 280 € | 5 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,50%
22 704 €/an
Rendement net
40,99%
après charges
Cashflow
+1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGEANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VIGEANT
|
35 200 € | 205 € | 172 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 2 Rte De Bouresse | 25 000 € | 144 m² | 174 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Quatre Aout | 205 608 € | 139 m² | 1 479 € |
| 24/01/2024 | 5540 Le Petit Essart | 80 000 € | 151 m² | 530 € |
| 12/06/2023 | 5138 Saza | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |