175 000 €

T5 185 m²

LECHELLE 77171

-47% vs marché

946 €/m²

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175 000 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

TRAVAUX

LECHELLE (77171) • Léchelle

Niveaux 2

Terrain 762 m²

Construction 1765

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

Quartier Léchelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 638 €	3,15%
10 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	198 360 €	28 830 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 570 €	3,30%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	64 470 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,95%

24 420 €/an

Rendement net

8,87%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 5p, LECHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LECHELLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2024	45 Rue De La Tour	185 000 €	172 m²	1 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).