186 122 €
T3
74 m²
LECOUSSE
35133
+35%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 122 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LECOUSSE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 863 €
Prix net vendeur
177 259 €
Frais de notaire
+13 984 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 106 €
Capital à emprunter
200 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 20 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 768 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LECOUSSE ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De L'aiguillon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De Gibary | 186 800 € | 67 m² | 2 788 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/02/2025 | Rue De Broceliande | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Jeanne De France | 236 492 € | 89 m² | 2 657 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De La Republique | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Des Potiers | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 01/10/2024 | 11 La Couyere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 3 Bd De La Cote Du Nord | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Bottiers | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 03/08/2024 | 12 Rue D'espagne | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 31/07/2024 | 17 La Bondonnais | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Camille Claudel | 207 500 € | 84 m² | 2 470 € |
| 06/03/2024 | 5 Imp De La Basse Porte | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |