121 500 €
T3
50 m²
LEDERGUES
12170
+71%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LEDERGUES (12170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 786 €
Prix net vendeur
115 714 €
Frais de notaire
+9 763 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 263 €
Capital à emprunter
131 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
6 600 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LEDERGUES ↗ +19.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEDERGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5284 La Masseyrie | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/04/2025 | 5621 Rue De Bomba Cuol | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 29/03/2025 | 5057 Ledergues | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 5090 Ledergues | 53 200 € | 50 m² | 1 064 € |
| 18/12/2024 | 5017 Ledergues | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 29/11/2024 | 5156 Blaye | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 08/11/2024 | 5132 Cabrol | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 28/03/2024 | 5134 Cabrol | 94 800 € | 60 m² | 1 580 € |
| 26/10/2023 | 5347 Lentin | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 17/10/2023 | 5018 Ledergues | 56 900 € | 60 m² | 948 € |
| 10/08/2023 | 5356 Lentin | 55 850 € | 50 m² | 1 117 € |
| 25/07/2023 | 5556 Cabrol | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 30/06/2023 | 5515 Ledergues | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |