137 500 €
T2
44 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
-14%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
129 717 €
Frais de notaire
+10 723 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 223 €
Capital à emprunter
148 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 448 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 808 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LEFFRINCKOUCKE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEFFRINCKOUCKE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 299 Bd Jean Baptiste Trystram | 118 950 € | 35 m² | 3 399 € |
| 30/10/2024 | 192 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 165 380 € | 50 m² | 3 308 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 165 380 € | 42 m² | 3 938 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Du Sous Marin Doris | 111 400 € | 32 m² | 3 481 € |
| 27/10/2023 | 61 Bd Jean Baptiste Trystram | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 12/09/2023 | 610b Rue Sainte Catherine | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 12/06/2023 | 317 Bd Jean Baptiste Trystram | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |