194 900 €
T4
80 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
-10%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 289 Rue Sainte Catherine | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 27/05/2025 | 201 Rue Daniel Chubin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 26/05/2025 | 64 Rue Des Dunes | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 26/05/2025 | 165 Rue Maxence Vandermeersch | 241 400 € | 84 m² | 2 874 € |
| 03/04/2025 | 84 Rue Jean Bart | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 94 Rue Jules Deswarte | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 14/02/2025 | 80 Rue Rene Cassin | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 30/12/2024 | 271 Rue De La 12 Dim | 166 220 € | 95 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 560 Rte De Furnes | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 09/12/2024 | 593 Rue Du Gen De Gaulle | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 29/11/2024 | 354 Rue Du 2 Juin 1940 | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 29/11/2024 | 135 Rue Jules Deswarte | 274 000 € | 91 m² | 3 011 € |
| 27/11/2024 | 404 Av Guillain | 267 500 € | 83 m² | 3 223 € |
| 26/11/2024 | 299 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 30/10/2024 | 107 Rue Du Mal Leclerc | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |