527 000 €
T8
140 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
+43%
vs marché
3 764
€/m²
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Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
18 480 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 874 Rue Sainte Catherine | 454 060 € | 149 m² | 3 047 € |
| 20/03/2025 | 302 Rue Roger Salengro | 187 300 € | 165 m² | 1 135 € |
| 20/01/2025 | 98 Pl Jean Delvallez | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 30/08/2024 | 24 Sq Des Caraibes | 381 100 € | 122 m² | 3 124 € |
| 09/08/2024 | 230 Rue Du Robinson | 424 735 € | 131 m² | 3 242 € |
| 06/05/2024 | 381 Rte Du Pont | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 19/10/2023 | 779 Rte Du Pont | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 13/07/2023 | 53 Rue Des Pensees | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 26/06/2023 | 52 Rue Du Claverdyck | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 11/04/2023 | 71 Rue Marguerite Yourcenar | 393 000 € | 131 m² | 3 000 € |