276 395 €
T5
138 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
-18%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 395 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 902 €
Prix net vendeur
264 493 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 362 €
Capital à emprunter
296 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
18 216 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEFFRINCKOUCKE
|
276 395 € | 2 003 € | 138 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 874 Rue Sainte Catherine | 454 060 € | 149 m² | 3 047 € |
| 20/03/2025 | 302 Rue Roger Salengro | 187 300 € | 165 m² | 1 135 € |
| 20/01/2025 | 98 Pl Jean Delvallez | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 16/09/2024 | 390 Av Guillain | 599 000 € | 111 m² | 5 396 € |
| 30/08/2024 | 24 Sq Des Caraibes | 381 100 € | 122 m² | 3 124 € |
| 09/08/2024 | 230 Rue Du Robinson | 424 735 € | 131 m² | 3 242 € |
| 06/05/2024 | 381 Rte Du Pont | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 19/10/2023 | 779 Rte Du Pont | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 13/07/2023 | 53 Rue Des Pensees | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 26/06/2023 | 52 Rue Du Claverdyck | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 11/04/2023 | 71 Rue Marguerite Yourcenar | 393 000 € | 131 m² | 3 000 € |