469 000 €
T4
136 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
+28%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
17 952 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 874 Rue Sainte Catherine | 454 060 € | 149 m² | 3 047 € |
| 14/02/2025 | 156 Rue Albert Schweitzer | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 20/01/2025 | 98 Pl Jean Delvallez | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 16/09/2024 | 390 Av Guillain | 599 000 € | 111 m² | 5 396 € |
| 30/08/2024 | 24 Sq Des Caraibes | 381 100 € | 122 m² | 3 124 € |
| 09/08/2024 | 230 Rue Du Robinson | 424 735 € | 131 m² | 3 242 € |
| 06/05/2024 | 381 Rte Du Pont | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 16/12/2023 | 5 Sq Du Muguet | 356 250 € | 109 m² | 3 268 € |
| 19/10/2023 | 779 Rte Du Pont | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 13/07/2023 | 53 Rue Des Pensees | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 26/06/2023 | 52 Rue Du Claverdyck | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 11/04/2023 | 71 Rue Marguerite Yourcenar | 393 000 € | 131 m² | 3 000 € |