369 990 €
Bien
231 m²
LEGE
44650
N/A
vs marché
1 602
€/m²
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Bien • 12 pièces • 231 m²
LEGE (44650) • Legé
Niveaux
2
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec goût !! Dans un village, à 35 minutes de Nantes-sud, à 25 minutes de la Roche sur Yon et à la fois proche de la côte Vendéenne, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 371 €
Frais de notaire
+25 994 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 984 €
Capital à emprunter
395 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
30 492 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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