69 000 €
T3
62 m²
LEGE
44650
-42%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
8 184 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Le Genetais | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 20 La Giffraire | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De L Atlantique | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/01/2025 | 2 Saint Hubert | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 10/01/2025 | 13 La Tercerie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Jean-claude Grassineau | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 170 400 € | 81 m² | 2 104 € |
| 29/11/2024 | 15 La Bezilliere | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Fabien Musseau | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue De Nantes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 24/07/2024 | 24 La Lande | 50 010 € | 60 m² | 834 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Du Champ De Foire | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 09/07/2024 | 1 Bd De La Gare | 79 000 € | 51 m² | 1 549 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Notre Dame | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 20/03/2024 | 4 Av Des Clarisses | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |