255 700 €
T1
95 m²
LEGE
44650
+40%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 700 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 176 €
Prix net vendeur
243 524 €
Frais de notaire
+18 528 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 228 €
Capital à emprunter
274 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 275 352 € | 28 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEGE
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CORCOUE SUR LOGNE
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORCOUE SUR LOGNE
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268 400 € | 2 825 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGE
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236 698 € | 2 690 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEGE
|
227 500 € | 2 556 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CORCOUE SUR LOGNE
|
224 900 € | 1 973 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORCOUE
|
224 900 € | 1 973 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUVOIS
|
221 000 € | 2 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Pl Du General De Charette | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 07/03/2025 | 13b Bd De La Gare | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 10/01/2025 | 13 La Tercerie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Hector Berlioz | 261 800 € | 105 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/12/2024 | 23 La Morliere | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 12 La Pouvraire | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De Chenonceau | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 170 400 € | 81 m² | 2 104 € |
| 25/10/2024 | 1 L Audouiniere | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 27/09/2024 | 1 La Jaubretiere | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/07/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 172 500 € | 106 m² | 1 627 € |
| 06/05/2024 | 16 Rue Du Puits Neuf | 99 196 € | 90 m² | 1 102 € |