597 400 €
Château
257 m²
LEGUEVIN
31490
N/A
vs marché
2 325
€/m²
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Créer un compte gratuit597 400 €
Parking • 6 pièces • 257 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 448 €
Prix net vendeur
568 952 €
Frais de notaire
+40 849 €
Émoluments
5 931 €
Droits & taxes
33 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 249 €
Capital à emprunter
638 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 640 836 € | 66 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 600 €/mois | 16 970 €/mois | 672 000 € | 97 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
33 924 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2023 | 5b Rue De Querigut | 400 000 € | 292 m² | 1 370 € |