243 500 €
T3
67 m²
LEGUEVIN
31490
+40%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 844 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Av D Armagnac | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Languedoc | 113 100 € | 53 m² | 2 134 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue D Haumont | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 20/12/2024 | 4 Rte De La Salvetat | 215 120 € | 82 m² | 2 623 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De La Liberte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/11/2024 | 281 Campistron | 216 200 € | 76 m² | 2 845 € |
| 17/10/2024 | 4 La Commanderie Nord | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De L'aubisque | 203 600 € | 66 m² | 3 085 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl Du Comte De L Isle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Gresigne | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Henri Perrier | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/07/2024 | 425 Tartanas | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 30/05/2024 | Rue De Terrefort | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 11/04/2024 | 294d Campistron | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De La Gresigne | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |