289 000 €

Bien 103 m²

LEGUEVIN 31490

N/A vs marché

2 806 €/m²

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289 000 €

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Bien • 4 pièces • 103 m²

URGENT

LEGUEVIN (31490) • Léguevin

Construction 1989

Piscine Jardin Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A VENDRE 31490 LEGUEVIN - MAISON 4 PIECES DE 103 M2 AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGESVenez découvrir cette superbe maison située au coeur de Léguevin.Elle se compose d'une entrée desse...

Quartier Léguevin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 762 €

Prix net vendeur 275 238 €

Frais de notaire +20 704 €

Émoluments 3 115 €

Droits & taxes 16 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 704 €

Capital à emprunter 309 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	310 968 €	32 235 €	3,15%
10 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	326 040 €	47 307 €	3,20%
15 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	353 700 €	74 967 €	3,30%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	105 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

13 596 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).