198 550 €
T3
66 m²
LEGUEVIN
31490
+16%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 351 €
Prix net vendeur
188 199 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 284 €
Capital à emprunter
213 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
8 712 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEGUEVIN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Rue De Terrefort | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 04/02/2025 | 4ter Rue Du Midi | 151 160 € | 53 m² | 2 852 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Capitouls | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Monplaisir | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 16/01/2025 | 4 Rte De Toulouse | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 30/12/2024 | 9 Bd Du Paradis | 144 785 € | 63 m² | 2 298 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De Clairefontaine | 115 617 € | 64 m² | 1 807 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Monplaisir | 100 200 € | 48 m² | 2 088 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L'aubisque | 164 200 € | 59 m² | 2 783 € |
| 16/10/2024 | 4 Rte De Toulouse | 123 400 € | 57 m² | 2 165 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Monplaisir | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 02/09/2024 | 4ter Rue Du Midi | 168 080 € | 68 m² | 2 472 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Monplaisir | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 21/08/2024 | 3 Che De Ronde | 79 740 € | 55 m² | 1 450 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Des Capitouls | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |