641 000 €
T6
180 m²
LEGUEVIN
31490
+34%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 654 €
Prix net vendeur
616 346 €
Frais de notaire
+44 100 €
Émoluments
6 386 €
Droits & taxes
36 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 100 €
Capital à emprunter
685 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 189 €/mois | 24 815 €/mois | 687 876 € | 71 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 721 320 € | 104 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 782 640 € | 166 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 850 560 € | 233 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 304 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
23 760 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEGUEVIN → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 Imp Monplaisir | 368 190 € | 151 m² | 2 438 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Donezan | 418 930 € | 151 m² | 2 774 € |
| 09/01/2025 | 19 Av D Astarac | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |
| 20/12/2024 | 9005 Rte De St Lys | 455 100 € | 150 m² | 3 034 € |
| 20/11/2024 | 19 Imp De L Aston | 556 500 € | 157 m² | 3 545 € |
| 18/11/2024 | Che De Bontems | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 09/10/2024 | 57 Av D Armagnac | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Du Volvestre | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Des Cigales | 469 600 € | 144 m² | 3 261 € |
| 07/06/2024 | 1 Av De Curtis | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 21/09/2023 | 6 Imp Des Chenes | 480 350 € | 192 m² | 2 502 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue Du Plassan | 573 020 € | 180 m² | 3 183 € |
| 27/07/2023 | 6 Av D Expert | 494 000 € | 160 m² | 3 088 € |