195 000 €
Bien
49 m²
LEGUEVIN
31490
N/A
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Local commercial • 49 m²
LEGUEVIN (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 468 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Languedoc | 113 100 € | 53 m² | 2 134 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De L'aubisque | 203 600 € | 66 m² | 3 085 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Gresigne | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 17/10/2023 | 2 Che De Tournefeuille | 164 540 € | 69 m² | 2 385 € |
| 07/08/2023 | 19b Bd Du Paradis | 94 000 € | 42 m² | 2 238 € |
| 04/07/2023 | 4 Imp Beatrice Vialle | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/06/2023 | 6 Imp Beatrice Vialle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |