135 000 €
T2
44 m²
LEGUEVIN
31490
+14%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
5 808 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEGUEVIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Av Andre Turcat | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De Terrefort | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 04/02/2025 | 4ter Rue Du Midi | 151 160 € | 53 m² | 2 852 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Capitouls | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 23 Che De Tournefeuille | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Monplaisir | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 16/01/2025 | 4 Rte De Toulouse | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 07/01/2025 | 6 Av De Clairefontaine | 112 000 € | 39 m² | 2 872 € |
| 30/12/2024 | 9 Bd Du Paradis | 144 785 € | 63 m² | 2 298 € |
| 17/12/2024 | 26 Av De Bouconne | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 10/12/2024 | 23 Che De Tournefeuille | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De Clairefontaine | 115 617 € | 64 m² | 1 807 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Monplaisir | 100 200 € | 48 m² | 2 088 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L'aubisque | 164 200 € | 59 m² | 2 783 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Monplaisir | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |