149 000 €
T3
65 m²
LEGUEVIN
31490
-11%
vs marché
2 292
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SANS TRAVAUX
LEGUEVIN (31490) • Léguevin
Niveaux
2
Construction
1870
DPE
C
161 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
7 Rue Traversière 31490 Léguevin
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Av D Armagnac | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Languedoc | 113 100 € | 53 m² | 2 134 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue D Haumont | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 20/12/2024 | 4 Rte De La Salvetat | 215 120 € | 82 m² | 2 623 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De La Liberte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/11/2024 | 281 Campistron | 216 200 € | 76 m² | 2 845 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De L'aubisque | 203 600 € | 66 m² | 3 085 € |
| 17/10/2024 | 4 La Commanderie Nord | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl Du Comte De L Isle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Gresigne | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Henri Perrier | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/07/2024 | 425 Tartanas | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 30/05/2024 | Rue De Terrefort | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 11/04/2024 | 294d Campistron | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De La Gresigne | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |