400 000 €
T5
123 m²
LEGUEVIN
31490
+2%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LEGUEVIN (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 236 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEGUEVIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEGUEVIN
2 708-2 858€
232j
2 856-3 006€
85j
2 989-3 139€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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413 000 € | 2 950 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Tenareze | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 16/06/2025 | 9007 Rte De Bayonne | 511 000 € | 143 m² | 3 573 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Alberes | 384 200 € | 104 m² | 3 694 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue De Gavarnie | 345 580 € | 137 m² | 2 522 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Plassan | 395 630 € | 131 m² | 3 020 € |
| 09/01/2025 | 10 Av D Armagnac | 271 200 € | 98 m² | 2 767 € |
| 09/01/2025 | 12b Rue Du Languedoc | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Tourmalet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Querigut | 410 490 € | 127 m² | 3 232 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Cibelle | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/11/2024 | Che De Bontems | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Du Bearn | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 25/10/2024 | 8 Av De Carreli | 386 500 € | 128 m² | 3 020 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Des Murel | 272 800 € | 102 m² | 2 675 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue D'aneto | 399 551 € | 124 m² | 3 222 € |