325 654 €
T4
105 m²
LEGUEVIN
31490
-4%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 654 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 654 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 023 €
Prix net vendeur
311 631 €
Frais de notaire
+23 200 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 854 €
Capital à emprunter
348 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 300 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
4 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
846 - 1 429 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 510 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEGUEVIN
2 840-2 990€
79j
3 162-3 312€
145j
3 452-3 602€
122j
3 622-3 772€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 000 € | 3 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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339 100 € | 3 169 € | 107 m² | 5 | Voir |
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339 100 € | 3 169 € | 107 m² | 5 | Voir |
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342 000 € | 3 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Tenareze | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Alberes | 384 200 € | 104 m² | 3 694 € |
| 28/04/2025 | 29 Av D Armagnac | 224 999 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 261 Curtis | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 20/01/2025 | 38 Av Des Tournesols | 281 370 € | 90 m² | 3 126 € |
| 09/01/2025 | 10 Av D Armagnac | 271 200 € | 98 m² | 2 767 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Tourmalet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Cibelle | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De La Liberte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 18/10/2024 | 4 Av De La Bousqueri | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 17/10/2024 | 27 Av Des Tournesols | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Des Murel | 272 800 € | 102 m² | 2 675 € |
| 10/10/2024 | 31 Av Du Roucas | 268 631 € | 96 m² | 2 798 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue D'aneto | 399 551 € | 124 m² | 3 222 € |
| 27/09/2024 | 9008 Rte De St Lys | 328 910 € | 113 m² | 2 911 € |