300 000 €
Maison
97 m²
LEGUEVIN
31490
-3%
vs marché
3 093
€/m²
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Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 97 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 804 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Tenareze | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Alberes | 384 200 € | 104 m² | 3 694 € |
| 28/04/2025 | 29 Av D Armagnac | 224 999 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 261 Curtis | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 27/03/2025 | 31 Av D Armagnac | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 20/01/2025 | 38 Av Des Tournesols | 281 370 € | 90 m² | 3 126 € |
| 09/01/2025 | 10 Av D Armagnac | 271 200 € | 98 m² | 2 767 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Tourmalet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 20/12/2024 | 4 Rte De La Salvetat | 215 120 € | 82 m² | 2 623 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Cibelle | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De La Liberte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 18/10/2024 | 4 Av De La Bousqueri | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 17/10/2024 | 27 Av Des Tournesols | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Des Murel | 272 800 € | 102 m² | 2 675 € |
| 10/10/2024 | 31 Av Du Roucas | 268 631 € | 96 m² | 2 798 € |