302 551 €

T5 165 m²

LEIGNE SUR USSEAU 86230

+35% vs marché

1 834 €/m²

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302 551 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

LEIGNE SUR USSEAU (86230)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 302 551 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 637 €

Prix net vendeur 290 914 €

Frais de notaire +21 778 €

Émoluments 3 265 €

Droits & taxes 17 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 324 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 324 329 €

Capital à emprunter 324 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 877 €/mois	11 748 €/mois	325 668 €	33 772 €	3,15%
10 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	341 520 €	49 624 €	3,20%
15 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	370 440 €	78 544 €	3,30%
20 ans	1 678 €/mois	5 085 €/mois	402 720 €	110 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	435 900 €	144 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

21 780 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

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Distribution des prix

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06/07/2023	4 La Haute Poublaie	150 000 €	153 m²	980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).