65 000 €
T4
96 m²
LEIGNES SUR FONTAINE
86300
-35%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LEIGNES SUR FONTAINE (86300)
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
12 672 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEIGNES SUR FONTAINE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEIGNES SUR FONTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEIGNES SUR FONTAINE
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65 000 € | 677 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEIX
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69 800 € | 665 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEIX
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T5 CHAUVIGNY
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56 000 € | 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEIX
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56 000 € | 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Servon | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 12/06/2024 | 10 Les Chaumes | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue De La Bergeolle | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue De La Bergeolle | 206 650 € | 97 m² | 2 130 € |
| 27/09/2023 | 4 Rte De Montmorillon | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 27/09/2023 | 14 Rte D Antigny | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 26/05/2023 | 11 La Goujonnerie | 138 500 € | 85 m² | 1 629 € |
| 25/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 76 000 € | 100 m² | 760 € |