900 000 €

Bien 410 m²

LEMBRAS 24100

N/A vs marché

2 195 €/m²

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900 000 €

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Bien • 9 pièces • 410 m²

LEMBRAS (24100) • Lembras

Construction 1945

Jardin Agrandissable

DPE D 242 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Domaine viticole idéalement situé au coeur du Périgord en Dordogne à seulement quelques minutes de la ville animée de Bergerac où l'on retrouve l'ensemble des commerces et services...

Quartier Lembras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 857 €

Prix net vendeur 857 143 €

Frais de notaire +60 615 €

Émoluments 8 694 €

Droits & taxes 50 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 615 €

Capital à emprunter 960 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 482 €/mois	34 794 €/mois	964 488 €	99 935 €	3,15%
10 ans	8 428 €/mois	25 539 €/mois	1 011 360 €	146 807 €	3,20%
15 ans	6 096 €/mois	18 473 €/mois	1 097 280 €	232 727 €	3,30%
20 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	1 192 800 €	328 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 305 €/mois	13 045 €/mois	1 291 500 €	426 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

54 120 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-2 524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).