269 999 €
T6
181 m²
LENS
62300
+11%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 999 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
LENS (62300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 614 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 631 €
Capital à emprunter
289 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
23 892 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LENS
|
269 999 € | 1 492 € | 181 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Havre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 23/01/2025 | 28 Bd Emile Basly | 188 000 € | 152 m² | 1 237 € |
| 03/12/2024 | 3 Prv De L Eglise Ste Barbe | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue De Douai | 3 639 614 € | 156 m² | 23 331 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 30/08/2024 | 188 Rue Notre Dame De Lorette | 201 475 € | 147 m² | 1 371 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 21/02/2024 | 17 Pl De La Republique | 192 000 € | 168 m² | 1 143 € |
| 10/11/2023 | 40b Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 191 m² | 1 429 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Pasteur | 145 000 € | 161 m² | 901 € |
| 24/07/2023 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 206 m² | 1 165 € |
| 27/06/2023 | 177b Rue Paul Bert | 90 000 € | 161 m² | 559 € |
| 25/05/2023 | 42 Rue Decrombecque | 142 000 € | 144 m² | 986 € |