133 300 €
Bien
55 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 300 €
Local commercial • 55 m²
LENS (62300) • EST
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 348 €
Prix net vendeur
126 952 €
Frais de notaire
+10 533 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 833 €
Capital à emprunter
143 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 144 396 € | 14 947 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 21 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 34 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 64 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
7 260 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue De Lorraine | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Georges Hocquet | 120 800 € | 67 m² | 1 803 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Olivier De Montalent | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 04/04/2025 | 25b Rue Blanchart | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue D Evian | 101 250 € | 67 m² | 1 511 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Guynemer | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Louise Michel | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/02/2025 | 49 Rue De La Perche | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Francois Gauthier | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 31/01/2025 | 61b Rue Casimir Beugnet | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 29/01/2025 | 115 Rue Emile Zola | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 23/01/2025 | 34 Rte De La Bassee | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 30/12/2024 | 8 Pl Du General De Gaulle | 877 499 € | 65 m² | 13 500 € |
| 17/12/2024 | 89 Rue Saint Pierre | 78 230 € | 65 m² | 1 204 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Arthur Fauqueur | 132 716 € | 73 m² | 1 818 € |