805 460 €
Bien
250 m²
LEOGNAN
33850
N/A
vs marché
3 222
€/m²
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Bien • 8 pièces • 250 m²
LEOGNAN (33850)
Construction
1880
Jardin
DPE
D
Maison 8 piècesLéognan – Bâtisse du XVIII siècle au cœur du bourg Au cœur du charmant bourg de Léognan, cette demeure du XVIII siècle déploie tout le charme de son architecture anc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 355 €
Prix net vendeur
767 105 €
Frais de notaire
+54 440 €
Émoluments
7 831 €
Droits & taxes
45 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 900 €
Capital à emprunter
859 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 278 €/mois | 31 145 €/mois | 863 352 € | 89 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 545 €/mois | 22 864 €/mois | 905 400 € | 131 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 982 260 € | 208 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 067 760 € | 293 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 382 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
33 000 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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