555 000 €
T7
196 m²
LEOGNAN
33850
-29%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 346 €
Prix net vendeur
533 654 €
Frais de notaire
+38 428 €
Émoluments
5 593 €
Droits & taxes
31 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 428 €
Capital à emprunter
593 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 595 812 € | 61 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 624 840 € | 90 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 677 880 € | 143 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 202 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
25 872 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 88 Rte De Loustalade | 75 000 € | 167 m² | 449 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Des Resiniers | 561 000 € | 165 m² | 3 400 € |
| 30/09/2024 | 12 All De Gazin | 461 200 € | 161 m² | 2 865 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 735 300 € | 159 m² | 4 625 € |
| 14/05/2024 | 10 Che Du Vieux Bourg | 536 700 € | 166 m² | 3 233 € |
| 07/03/2024 | 158 Che De Mignoy | 518 600 € | 163 m² | 3 182 € |
| 10/11/2023 | 19 Rue Des Anges | 636 000 € | 174 m² | 3 655 € |
| 17/08/2023 | 92 Che Du Coquillat | 620 000 € | 205 m² | 3 024 € |