43 620 €
Bien
93 m²
LEOGNAN
33850
N/A
vs marché
469
€/m²
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Créer un compte gratuit43 620 €
Bien • 5 pièces • 93 m²
VIAGER
LEOGNAN (33850) • Léognan
Construction
1980
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Un bien valorisé 350 000 EUR accessible dès 54 237 EUR à la signature, au coeur d'un cadre viticole recherché, pour une acquisition sécurisée à forte valeur patrimoniale. Age : H...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 077 €
Prix net vendeur
41 543 €
Frais de notaire
+4 617 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 237 €
Capital à emprunter
48 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 48 468 € | 5 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,14%
12 276 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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