434 980 €
T4
114 m²
LEOGNAN
33850
-4%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 980 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 731 €
Prix net vendeur
416 249 €
Frais de notaire
+30 375 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 355 €
Capital à emprunter
465 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 48 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 048 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEOGNAN
3 357-3 507€
177j
3 490-3 640€
238j
3 645-3 795€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 70c Av De Mont De Marsan | 359 500 € | 100 m² | 3 595 € |
| 20/05/2025 | 64 Av De Bordeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue Saint Martin | 344 000 € | 93 m² | 3 699 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Ausone | 425 600 € | 119 m² | 3 576 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Bordenave | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 459 900 € | 117 m² | 3 931 € |
| 25/03/2025 | 19 Crs Mal De Lattre De Tassigny | 244 100 € | 116 m² | 2 104 € |
| 03/03/2025 | 24 Crs Gambetta | 277 800 € | 110 m² | 2 525 € |
| 21/02/2025 | 2b Che Des Peyreyres | 437 000 € | 132 m² | 3 311 € |
| 20/02/2025 | 125 Che Du Coquillat | 362 800 € | 91 m² | 3 987 € |
| 10/02/2025 | 14 Pl De L Etoile | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De Bragues | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 23/01/2025 | 43 Av De La Duragne | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue De La Demi Lune | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Du Mal Gallieni | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |