465 900 €
Bien
104 m²
LEOGNAN
33850
N/A
vs marché
4 480
€/m²
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Créer un compte gratuit465 900 €
Bien • 4 pièces • 104 m²
LEOGNAN (33850) • Léognan
Construction
1980
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
En exclusivité AU CHAI DE L'IMMOBILIER, dans le quatier recherché et protégé de Clair Bois à LÉOGNAN, au calme et proche des commodités, cette maison entièrement rénovée avec goût ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 186 €
Prix net vendeur
443 714 €
Frais de notaire
+32 260 €
Émoluments
4 731 €
Droits & taxes
26 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 160 €
Capital à emprunter
498 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 51 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 76 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 120 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 221 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
13 728 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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