126 000 €
T4
81 m²
LEOGNAN
33850
-61%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
10 692 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEOGNAN
3 357-3 507€
177j
3 490-3 640€
238j
3 645-3 795€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue De La Demi Lune | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 17/06/2025 | 8 Pl De L Etoile | 366 250 € | 86 m² | 4 259 € |
| 26/05/2025 | 70c Av De Mont De Marsan | 359 500 € | 100 m² | 3 595 € |
| 20/05/2025 | 64 Av De Bordeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue Saint Martin | 344 000 € | 93 m² | 3 699 € |
| 25/04/2025 | 11 Pl Bremontier | 316 000 € | 78 m² | 4 051 € |
| 23/04/2025 | 7 All De Castain | 242 150 € | 62 m² | 3 906 € |
| 22/04/2025 | 7b Che Du Treytin | 382 982 € | 87 m² | 4 402 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Bordenave | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue De Rambaud | 274 700 € | 89 m² | 3 087 € |
| 10/04/2025 | 9 Pl Des Vignerons | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 10/04/2025 | 5 Imp Du Clos De Perliguey | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 26/03/2025 | 33a Av De Gradignan | 274 200 € | 87 m² | 3 152 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Emile Zola | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 11/03/2025 | 9 Pl Bremontier | 333 255 € | 78 m² | 4 273 € |