402 800 €
T4
175 m²
LEOGNAN
33850
-42%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
LEOGNAN (33850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 492 €
Prix net vendeur
387 308 €
Frais de notaire
+28 391 €
Émoluments
4 190 €
Droits & taxes
22 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 191 €
Capital à emprunter
431 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
23 100 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEOGNAN
3 357-3 507€
177j
3 490-3 640€
238j
3 645-3 795€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue Du Pin De Veymouth | 597 000 € | 145 m² | 4 117 € |
| 28/02/2025 | 99 Av De La Duragne | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 17/12/2024 | 12 Av De Cestas | 493 000 € | 140 m² | 3 521 € |
| 10/12/2024 | 88 Rte De Loustalade | 75 000 € | 167 m² | 449 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 468 000 € | 149 m² | 3 141 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Des Resiniers | 561 000 € | 165 m² | 3 400 € |
| 30/09/2024 | 12 All De Gazin | 461 200 € | 161 m² | 2 865 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 735 300 € | 159 m² | 4 625 € |
| 18/07/2024 | 103 Che Du Coquillat | 554 000 € | 152 m² | 3 645 € |
| 14/05/2024 | 10 Che Du Vieux Bourg | 536 700 € | 166 m² | 3 233 € |
| 07/03/2024 | 158 Che De Mignoy | 518 600 € | 163 m² | 3 182 € |
| 27/12/2023 | 15ter Che De L Hermitage | 596 662 € | 153 m² | 3 900 € |
| 13/12/2023 | 6 All Du Bicon | 349 550 € | 152 m² | 2 300 € |
| 10/11/2023 | 19 Rue Des Anges | 636 000 € | 174 m² | 3 655 € |
| 17/08/2023 | 92 Che Du Coquillat | 620 000 € | 205 m² | 3 024 € |