474 750 €
T6
150 m²
LEOGNAN
33850
-12%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 750 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 444 €
Prix net vendeur
454 306 €
Frais de notaire
+32 986 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 736 €
Capital à emprunter
507 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 122 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 800 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEOGNAN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue Du Pin De Veymouth | 597 000 € | 145 m² | 4 117 € |
| 28/02/2025 | 99 Av De La Duragne | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 21/02/2025 | 2b Che Des Peyreyres | 437 000 € | 132 m² | 3 311 € |
| 10/02/2025 | 14 Pl De L Etoile | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 17/12/2024 | 12 Av De Cestas | 493 000 € | 140 m² | 3 521 € |
| 10/12/2024 | 88 Rte De Loustalade | 75 000 € | 167 m² | 449 € |
| 04/12/2024 | 120 Av De La Duragne | 383 000 € | 136 m² | 2 816 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 468 000 € | 149 m² | 3 141 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Des Resiniers | 561 000 € | 165 m² | 3 400 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Montaigne | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 30/09/2024 | 12 All De Gazin | 461 200 € | 161 m² | 2 865 € |
| 06/08/2024 | 3 Imp Du Mal Lyautey | 385 490 € | 123 m² | 3 134 € |
| 31/07/2024 | 6 Av De Bordeaux | 352 363 € | 126 m² | 2 797 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 735 300 € | 159 m² | 4 625 € |
| 18/07/2024 | 103 Che Du Coquillat | 554 000 € | 152 m² | 3 645 € |