221 000 €
T2
43 m²
LEOGNAN
33850
+41%
vs marché
5 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LEOGNAN (33850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 509 €
Prix net vendeur
208 491 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 125 €
Capital à emprunter
237 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 676 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEOGNAN ↗ +1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 150b Av De Mont De Marsan | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue De Pireques | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue De Pireques | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 29/04/2024 | 3 Crs Mal De Lattre De Tassigny | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 10/07/2023 | 35 Che De Bel Air | 426 700 € | 42 m² | 10 160 € |
| 16/05/2023 | 52 Rte De Bel Air | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |