2 400 000 €

T25 980 m²

LEPIN LE LAC 73610

-20% vs marché

2 449 €/m²

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2 400 000 €

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Maison • 25 pièces • 980 m²

LEPIN LE LAC (73610)

Terrain 5 000 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -92 308 €

Prix net vendeur 2 307 692 €

Frais de notaire +160 105 €

Émoluments 22 602 €

Droits & taxes 136 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 560 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 560 105 €

Capital à emprunter 2 560 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 601 €/mois	92 730 €/mois	2 570 484 €	266 390 €	3,15%
10 ans	22 462 €/mois	68 067 €/mois	2 695 440 €	391 346 €	3,20%
15 ans	16 246 €/mois	49 230 €/mois	2 924 280 €	620 186 €	3,30%
20 ans	13 245 €/mois	40 136 €/mois	3 178 800 €	874 706 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 473 €/mois	34 767 €/mois	3 441 900 €	1 137 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,39%

129 360 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-7 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 780 €/an

Charges copro. NR 5 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 055 €/an

GLI (2,5%) 3 234 €/an

Vacance locative 10 776 €/an

Total charges 39 875 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).