170 000 €
T4
79 m²
LEROUVILLE
55200
+109%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LEROUVILLE (55200)
Terrain
1 558 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 428 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEROUVILLE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 27 Rue De L Epichee | 51 000 € | 94 m² | 543 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Du Docteur Paul Vauthier | 155 200 € | 79 m² | 1 965 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Liberation | 185 300 € | 93 m² | 1 992 € |
| 10/04/2024 | 30 Rue Du 154e Ri | 106 200 € | 89 m² | 1 193 € |
| 13/02/2024 | 45 Rue De La Liberation | 138 500 € | 89 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Maurice Schmit | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Des Archers | 88 500 € | 69 m² | 1 283 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Maurice Schmit | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/09/2023 | 46 Rue Du 154e Ri | 76 500 € | 84 m² | 911 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Du Stanislas | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |