229 000 €
T6
89 m²
LERY
27690
+32%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LERY (27690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 748 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40ter Rue De Verdun | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 06/11/2024 | 34ter Rue Jacques Delaunay | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 25/07/2024 | 119 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue De Verdun | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Jacques Delaunay | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 22/12/2023 | 17 Res Les Sentiers Rue Voltaire | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Bellevue | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue De La Foret | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 31/08/2023 | 58a Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Jacques Prevert | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |