172 000 €
T4
74 m²
LERY
27690
+17%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LERY (27690)
Terrain
222 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 768 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LERY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LERY
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172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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148 000 € | 1 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LERY
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148 000 € | 1 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40ter Rue De Verdun | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue De L Eure | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 06/11/2024 | 34ter Rue Jacques Delaunay | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 25/07/2024 | 119 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue De Verdun | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 23/03/2024 | 2 Rue Des Lilas | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 10/02/2024 | 27 Rue Jacques Delaunay | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Bellevue | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue De La Foret | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 16/09/2023 | 30 Imp Du Halage | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Des Lilas | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/03/2023 | 5 Rue De L Eure | 136 000 € | 64 m² | 2 125 € |