268 925 €
T5
100 m²
LERY
27690
+43%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 925 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LERY (27690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 806 €
Prix net vendeur
256 119 €
Frais de notaire
+19 393 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 318 €
Capital à emprunter
288 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LERY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40ter Rue De Verdun | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue Jacques Delaunay | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 06/11/2024 | 34ter Rue Jacques Delaunay | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 25/07/2024 | 119 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Jacques Delaunay | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 22/12/2023 | 17 Res Les Sentiers Rue Voltaire | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue De La Foret | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 31/08/2023 | 58a Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Jacques Prevert | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |