885 000 €
T5
186 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+2%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 038 €
Prix net vendeur
850 962 €
Frais de notaire
+60 191 €
Émoluments
8 635 €
Droits & taxes
50 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 191 €
Capital à emprunter
945 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 298 €/mois | 34 236 €/mois | 949 032 € | 98 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 995 160 € | 144 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 1 079 640 € | 228 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 322 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 1 270 800 € | 420 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
24 552 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
884 000 € | 4 420 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
884 000 € | 4 420 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
884 000 € | 4 420 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
888 500 € | 4 936 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
888 500 € | 4 936 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
888 500 € | 5 077 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
890 000 € | 4 684 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
890 000 € | 4 684 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
899 000 € | 4 732 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
850 000 € | 4 146 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
850 000 € | 4 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
850 000 € | 4 146 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
839 000 € | 4 325 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
949 000 € | 5 214 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
949 000 € | 5 214 € | 182 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 272 Che Des Manons | 618 500 € | 200 m² | 3 093 € |
| 18/03/2025 | 151 Che De Mouillaud | 1 664 000 € | 160 m² | 10 400 € |
| 13/01/2025 | 376 Che De L'ancien Cimetiere | 1 660 700 € | 204 m² | 8 141 € |
| 30/10/2024 | 674 Cor De Seguret | 1 120 000 € | 198 m² | 5 657 € |
| 29/10/2024 | 438 Dsc De Lerins | 1 565 000 € | 200 m² | 7 825 € |
| 25/10/2024 | 164 Dsc De Lerins | 1 110 000 € | 186 m² | 5 968 € |
| 26/09/2024 | 38 Imp Du San Peyre | 807 824 € | 184 m² | 4 390 € |
| 13/09/2024 | 527 Che De Chense | 805 540 € | 167 m² | 4 824 € |
| 30/01/2024 | 24 Che De Font De Sante | 925 000 € | 168 m² | 5 506 € |
| 23/01/2024 | 73 Che Des Gabres | 915 000 € | 167 m² | 5 479 € |
| 05/12/2023 | 65 Che Panoramique | 758 000 € | 151 m² | 5 020 € |
| 27/07/2023 | 330 Che De La Tuiliere | 1 880 520 € | 172 m² | 10 933 € |
| 24/04/2023 | 82 Lot Bonhomme | 1 276 500 € | 210 m² | 6 079 € |