470 000 €
T4
86 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+21%
vs marché
5 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
11 352 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
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474 000 € | 5 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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474 000 € | 5 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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474 000 € | 5 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Imp Lei Grihet | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 22/08/2024 | 65 Che Du Pas De Jacquet | 484 500 € | 102 m² | 4 750 € |
| 05/04/2024 | 66 Imp Des Deux Rivieres | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 20/03/2024 | 36 Che Bauquier | 459 250 € | 90 m² | 5 103 € |
| 14/02/2024 | 62 Che Des Mendiguons | 354 000 € | 99 m² | 3 576 € |
| 13/02/2024 | 176 Che Des Manons | 484 000 € | 87 m² | 5 563 € |
| 21/12/2023 | 296 Che Des Clematites | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 05/10/2023 | 519 Rte Du Violon | 400 656 € | 104 m² | 3 852 € |
| 22/09/2023 | 26 Che Des Eucalyptus | 360 500 € | 89 m² | 4 051 € |
| 10/07/2023 | 78 Imp Des Aubepines | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 30/06/2023 | 190 Che Des Cigaloun | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 19/06/2023 | La Verrerie | 435 000 € | 81 m² | 5 370 € |
| 20/04/2023 | 5769 Marras | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |