449 000 €
T4
101 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
-2%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Imp Lei Grihet | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 31/03/2025 | 5788 Catau | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 26/02/2025 | 126 Che De La Beilesse | 535 000 € | 121 m² | 4 421 € |
| 20/02/2025 | 277 Che Des Bastians | 478 100 € | 121 m² | 3 951 € |
| 03/09/2024 | 335 Che De Sigalon | 671 450 € | 117 m² | 5 739 € |
| 22/08/2024 | 65 Che Du Pas De Jacquet | 484 500 € | 102 m² | 4 750 € |
| 05/04/2024 | 66 Imp Des Deux Rivieres | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 20/03/2024 | 36 Che Bauquier | 459 250 € | 90 m² | 5 103 € |
| 23/02/2024 | 11 Imp Des Albizias | 749 000 € | 110 m² | 6 809 € |
| 14/02/2024 | 62 Che Des Mendiguons | 354 000 € | 99 m² | 3 576 € |
| 13/02/2024 | 176 Che Des Manons | 484 000 € | 87 m² | 5 563 € |
| 21/12/2023 | 296 Che Des Clematites | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 03/11/2023 | 42 Imp Des Geraniums | 399 500 € | 118 m² | 3 386 € |
| 05/10/2023 | 519 Rte Du Violon | 400 656 € | 104 m² | 3 852 € |
| 29/09/2023 | 655 Che De La Beilesse | 401 000 € | 116 m² | 3 457 € |