735 000 €
T7
175 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
-17%
vs marché
4 200
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 1 055 700 € | 348 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
23 100 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 272 Che Des Manons | 618 500 € | 200 m² | 3 093 € |
| 18/03/2025 | 151 Che De Mouillaud | 1 664 000 € | 160 m² | 10 400 € |
| 13/01/2025 | 376 Che De L'ancien Cimetiere | 1 660 700 € | 204 m² | 8 141 € |
| 30/10/2024 | 674 Cor De Seguret | 1 120 000 € | 198 m² | 5 657 € |
| 29/10/2024 | 438 Dsc De Lerins | 1 565 000 € | 200 m² | 7 825 € |
| 25/10/2024 | 164 Dsc De Lerins | 1 110 000 € | 186 m² | 5 968 € |
| 26/09/2024 | 38 Imp Du San Peyre | 807 824 € | 184 m² | 4 390 € |
| 13/09/2024 | 527 Che De Chense | 805 540 € | 167 m² | 4 824 € |
| 08/07/2024 | 466 Cor Du Tanneron | 973 710 € | 140 m² | 6 955 € |
| 30/01/2024 | 24 Che De Font De Sante | 925 000 € | 168 m² | 5 506 € |
| 23/01/2024 | 73 Che Des Gabres | 915 000 € | 167 m² | 5 479 € |
| 05/12/2023 | 65 Che Panoramique | 758 000 € | 151 m² | 5 020 € |
| 27/07/2023 | 330 Che De La Tuiliere | 1 880 520 € | 172 m² | 10 933 € |
| 24/04/2023 | 82 Lot Bonhomme | 1 276 500 € | 210 m² | 6 079 € |