385 000 €
T2
47 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+127%
vs marché
8 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 42 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 62 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 182 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
6 204 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↗ +7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 62 Che Du Clos Saint Marc | 175 280 € | 43 m² | 4 076 € |
| 26/05/2025 | 696 Cor De Seguret | 1 691 000 € | 51 m² | 33 157 € |
| 05/05/2025 | 74 Che Du Clos Saint Marc | 201 880 € | 61 m² | 3 310 € |
| 28/03/2025 | 31 Imp Des Citronniers | 190 940 € | 44 m² | 4 340 € |
| 22/08/2024 | 65 Che Du Pas De Jacquet | 484 500 € | 47 m² | 10 309 € |
| 23/04/2024 | 79 Rte Du Violon | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 22/04/2024 | 94 Che Du Clos Saint Marc | 152 559 € | 43 m² | 3 548 € |
| 09/02/2024 | 74 Che Du Clos Saint Marc | 149 900 € | 43 m² | 3 486 € |
| 08/02/2024 | 373 Che Des Gabriels | 385 000 € | 67 m² | 5 746 € |
| 05/02/2024 | 82 Che Du Clos Saint Marc | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 04/12/2023 | 62 Che Du Clos Saint Marc | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 08/11/2023 | 47 Imp Du San Peyre | 1 064 270 € | 32 m² | 33 258 € |