449 400 €

T7 214 m²

LES ALLEUDS 49320

-1% vs marché

2 100 €/m²

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449 400 €

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Maison • 7 pièces • 214 m²

LES ALLEUDS (49320)

Terrain 6 710 m²

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 206 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Bien proposé en vente interactive ! (information sur la vente interactive en fin d'annonce)Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison d'habitation offre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 285 €

Prix net vendeur 432 115 €

Frais de notaire +31 463 €

Émoluments 4 619 €

Droits & taxes 25 494 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 863 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 863 €

Capital à emprunter 480 863 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 748 €/mois	17 418 €/mois	482 832 €	50 056 €	3,15%
10 ans	4 219 €/mois	12 785 €/mois	506 280 €	73 504 €	3,20%
15 ans	3 052 €/mois	9 248 €/mois	549 360 €	116 584 €	3,30%
20 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	597 120 €	164 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 155 €/mois	6 530 €/mois	646 500 €	213 724 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,29%

28 248 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, LES ALLEUDS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LES ALLEUDS ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 LES ALLEUDS	390 000 €	1 814 €	215 m²	10	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	13 L Aubiniere - Vauchretien	420 000 €	209 m²	2 010 €
11/12/2024	10 Rte Du Bourg Dion	280 000 €	180 m²	1 556 €
09/12/2024	10 L Aubiniere - Vauchretien	314 000 €	225 m²	1 396 €
31/10/2024	15 Chem De Bel Air Vauchretien	265 000 €	174 m²	1 523 €
23/10/2024	2 Rue Des Planches	375 000 €	188 m²	1 995 €
11/09/2024	7 Chem Des Forges	400 000 €	180 m²	2 222 €
06/09/2024	2 Chem Des Forges	275 000 €	185 m²	1 486 €
29/08/2024	40 Rue D'anjou	268 000 €	184 m²	1 457 €
22/08/2024	6 Rte De La Guillonniere	217 500 €	256 m²	850 €
12/07/2024	2938 Rte Des Carrieres	490 000 €	234 m²	2 094 €
02/07/2024	13 Gr Grande Rue	75 000 €	194 m²	387 €
03/08/2023	5093 Le Bas Des Herses	475 000 €	218 m²	2 179 €
12/07/2023	6 Rte De La Guillonniere	195 000 €	256 m²	762 €
14/06/2023	74b Rte De Saumur	490 000 €	194 m²	2 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).