261 900 €
T6
130 m²
LES ALLEUDS
49320
-12%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LES ALLEUDS (49320) • les Alleuds
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 160 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ALLEUDS ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 940 Rte De Tessigne | 214 600 € | 136 m² | 1 578 € |
| 17/03/2025 | 4 Pl Du Tertre | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Principale Vauchretien | 329 850 € | 104 m² | 3 172 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Chenes | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 59 Rue Louis Moron | 281 500 € | 122 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Louis Moron | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 11/02/2025 | 8ter Rue Du Cadran | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Principale Vauchretien | 247 600 € | 143 m² | 1 731 € |
| 28/01/2025 | 1 Che De La Trissonnerie | 310 200 € | 124 m² | 2 502 € |
| 20/01/2025 | 58 Imp De Fesles | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Lavandieres Brissac | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Tilleuls Chemellier | 135 500 € | 110 m² | 1 232 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Clos | 257 000 € | 142 m² | 1 810 € |
| 04/12/2024 | 682 Che Du Verger | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Pensier | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |