2 695 000 €
T6
192 m²
LES ALLUES
73550
+117%
vs marché
14 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 695 000 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
LES ALLUES (73550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 654 €
Prix net vendeur
2 591 346 €
Frais de notaire
+179 561 €
Émoluments
25 322 €
Droits & taxes
152 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 874 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 874 561 €
Capital à emprunter
2 874 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 359 €/mois | 104 118 €/mois | 2 886 156 € | 299 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 221 €/mois | 76 427 €/mois | 3 026 520 € | 439 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 242 €/mois | 55 279 €/mois | 3 283 560 € | 696 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 872 €/mois | 45 067 €/mois | 3 569 280 € | 982 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 882 €/mois | 39 036 €/mois | 3 864 600 € | 1 277 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
25 344 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-15 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ALLUES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 1 Imp Du Pachy | 3 700 000 € | 200 m² | 18 500 € |
| 21/10/2024 | 1586 Rte De Hauteville | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 08/10/2024 | 85 Imp De La Grande Roche | 1 370 000 € | 163 m² | 8 405 € |
| 23/09/2024 | 15 Che De Charriere | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue De La Resse | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 18/04/2024 | 789 Rte De La Renarde | 6 000 000 € | 162 m² | 37 037 € |
| 05/04/2024 | 77 Imp De La Combe Du Pot | 3 865 000 € | 215 m² | 17 977 € |
| 17/11/2023 | 55 Che De Gebroulaz | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 30/10/2023 | 28 Rte Du Cruet | 1 485 000 € | 166 m² | 8 946 € |
| 06/09/2023 | 26 Imp Du Bois De La Cour | 1 550 000 € | 214 m² | 7 243 € |
| 05/06/2023 | 307 Rte De La Pia Du Caro | 4 335 168 € | 197 m² | 22 006 € |